今天帶大家賞析的建案是 – 銓威建設 一中樂敘。規劃大2房、3房,總價598萬起,主打小資成家、青年首購。
接待中心前的新光橋往市區方向,到了東光路左轉往南,便可見到目前台鐵精武車站。屬於台鐵台中捷運化計畫中的新設車站,預計於2017年啟用。
查詢網路上目前公開的計畫資料,精武車站未來的的出入口設置在南京東路與富貴街口,從東光路這一側必須再穿越地下道才可抵達。
從『一中樂敘』基地沿著新福路往南可到達中山路商圈。
『一中樂敘』基地的北側正是發展中的新光重劃區,本案所屬學區『新光國小』105年度已遷移到照片中的新地點,嶄新的校舍是一大優勢。
再回到基地周邊,除了北側的15樓公寓大廈,與東側新光國小舊校區以外,周遭大多為5樓以下之透天住宅,被住宅社區包圍的工地,以平日白天來說算是非常幽靜的環境。
走出來新福路口有連鎖便利商店。生活上如需大量採買或更多用餐選擇,則需要往南北商圈移動。
另外,本案基地鄰近旱溪,又正好位於旱溪自行車道的中段,對於喜歡自行車運動的人來說會是一大福音。即便沒有自己的自行車也無妨,距離基地500公尺左右的新福公園,目前已設有UBIKE租借站,週末假日打算到戶外運動時,會非常方便。
再來介紹本案外觀,造型屬於簡潔的現代感設計,材質上以灰色系為主,花崗石基座搭配標準層同色系磁磚,垂直線條則以淡灰色系抿石子勾勒至整棟建築物的屋頂,再透過屋脊裝飾物上的金屬裝飾牆修飾屋頂花園四周。
主打39%低建蔽率的配置是本案的賣點之一。基地三面臨路且方正完整,配置上從北側及東側臨路分別退縮7米及6米人行步道,而人車出入口選擇的基地南側,更大幅退縮12米前院,使得地面層臨路三面人行步道皆可至少雙排植樹,完工後沿街面綠意盎然的環境會是令人期待的。
本案土地使用區分原為市場用地,配合政府公共設施用地解編的政策開放給建商開發,因此一樓設置營業用店面。而將住戶的人車動線移到西南側,也算是為住戶考慮了居住上的私密性。建商也將部分的機車停車位設置在基地西北側,供店面使用,並為店面另外設置獨立垃圾貯存空間,為住戶的居住品質動了不少巧思。
住戶進出動線上,本案採雙門廳的設計,除了可藉由挑高八米的主要大廳進出,在地下室停車場也設置了第二門廳。
社區主要公設集中於三樓南側,將近80坪的公設範圍內設置了兒童育樂室、健身房、閱覽室及交誼廳等機能。
四到十五樓標準層一層五戶,均為31-41坪、二至三房配置。
(圖片取自銷售網站)
接待中心現場有展示樣品屋,以38坪三房的格局設計。巧妙地把靠近客廳的小房間打通成開放式書房,作成兩房的格局。視野感受上明顯加大許多。
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