knowhouse 帶你看建案

建案名稱：「亞哥墨上青」

基地位置：長安路二段197巷&131巷

招待會館：中清路

方位：座南朝北

地下2樓、地上12樓，L字型建築配置，鋼筋混凝土造

全區住宅，ABC三種單元(二種房型：2房約27坪、3房約35坪)共33戶

雙電梯、含地坪等基本裝修附廚具、衛浴...........等

早起開車到接待中心位在中清路上的「亞哥墨上青」看屋，建築基地則是在長安路二段的巷子裡，進了招待中心迎面的是本建案的透視示意圖及下方的建材展示，以及大廳中模型展示，可以很清楚本案的外觀造型。

本案是亞哥建設的案子，營造廠是亞都營造，為地下二層、地上12層鋼筋混凝土造建築，有透視示意圖看建築外牆由白色外牆及深灰色線板組成，倒是蠻符合建案名稱「墨上青」的字面含意，本案座向為座南朝北，西側有六戶透天4F的店面住宅，也是本案一部分、只是已經全部售出，高低樓層組成以及外牆隔柵搭配的建築外觀比例還蠻漂亮的。

本案基地接近三角形，所以平面規劃呈L型配置，二面臨接各8米寬巷道，因為臨131巷道有6戶透天店面，主要交通噪音來自北向的197巷，全棟住宅共33戶，每個樓層三戶使用二部電梯、二座樓梯，戶數少是最大的優點，服務空間則集中在1F大廳，為一般常見的規劃方式，空間規劃為交誼空間、會客室及小型健身房，大廳後方還有個小夾層作為交誼廳使用，垃圾回收處則善加利用邊邊角角的空間，設置在車道旁的歧零空間，其他的退縮空間則為綠化面積。

建築平面分為ABC三個單元，A戶為2房-27坪、BC戶為3房-35坪，我們看的是B戶三房的單位，進門右邊就是客廳及前方的餐廳，廚房則緊臨著客餐廳，跟一般常見的鄰接工作陽台的設計不大一樣，日後可用小型活動櫃作一阻隔，其中工作陽台要經由客用浴廁，應該是考量到小空間使用上的設置，二間浴廁都有對外開窗，可以保持通風乾燥，由於柱梁外露的關係，室內格局很方正，三房的配置可以依建造時間提出需求變更隔間需求，

數位保全系統是現代化趨勢，如24小時保全也會因人事費用增加管理成本，所以目前新建案大多配置自動化保全系統，以因應日後住戶需求，本案設置Hometek保全管理系統，除整合保全外、社區資訊通知亦一併於彩色螢幕中呈現，以減少住戶資訊只能由電梯告示、容易遺漏重要訊息的缺點。

至於另一道門禁管理則是交由配備WaferLock門鎖的鎏金銅防火門，也是可以整合悠遊卡等數位化門禁，室內裝修部分包含地磚為80x80cm拋光石英磚、搭配房間為德國進口超耐磨木地板，義大利STOSA進口廚具、Derek衛浴設備、最近新建案的基本配備大致上都算備齊。

生活機能上，本案接近水湳傳統市場及水湳商圈、中清路商圈，交通上離中清路、台灣大道交流道距離都不算遠，往南到文心路上可以連接上未來的捷運綠線，最近的公園則是位於基地東北側的｢大福公園｣，基地位在長安路巷弄內，可以很大程度降低主要幹道的交通噪音，屬於鬧中取靜的小社區，跟水湳經貿園區也相當近，鄰近的夜市是目前很夯的水湳文創觀光夜市，到逢甲商圈則要騎機車也不算遠，學區則是大鵬國小，國中就要到比較遠的立人國中了。

心得：本案地點鄰近水湳機場改建之經貿園區，周邊屬於新舊社區混雜區域，水湳市場生活便利性不在話下，室內坪數較適合小家庭居住，西側跟北側為既有透天建物，另二側則為10F以上大樓，建議有意購買住戶選擇B戶高樓層單位為佳，可以有比較好的景觀面，建築內外規劃配置合宜，缺點是學區有點遠、鄰接巷道上下班尖峰時間會車上會有點不便。

價格區間：

價格上因樓層不同有所增減，牌價大致上落在1100～1200萬元之間，

平均每坪單價約24～25萬之間

全平面車位B1F-150萬、B2F-140萬